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耐克上海南京路店旗舰店将关门利润跑不过房

发布时间:2019-10-13 05:58:39

  耐克上海南京路店旗舰店将关门 利润跑不过房租涨幅_中心

  耐克上海南京路店即将关门,这意味着耐克今后在上海仅剩一家自营店 世贸百联的耐克专卖店。

  目前,位于上海南京西路上的耐克门店仍在运营,5层楼的店面如今只有一至二层在开业,其他楼层已封闭。随着商铺新的租赁协议面世,南京路店关门消息不胫而走。

  昨日(2月9日),该门店的一名店员向证实该门店即将关闭,但具体日期并不清楚。而从耐克公司了解到,由于物业方的原因而导致该门店被迫关闭。

  不堪租金之重

  南京路商圈在不断升级换代。易居中国分析师薛建雄指出, 随着经济发展,南京路商圈的消费特色在改变,目前已经有向高端奢侈品转变的倾向。而随着早已定位高档的南京路商圈在近几年不断升级换代,淘汰老字号商场、引进国际品牌的步伐在加快,传统消费类品牌所需支付的成本也逐年递增。

  耐克此次关店正在这一背景下。耐克门店所在的南京西路993号楼商铺的物业方是九百集团,此前该商铺由胜阳(上海)商贸有限公司(以下简称胜阳公司)向九百集团承租,在2008年转租于耐克公司。在此片区,胜阳公司将商铺转租给各个体育运动品牌。

  然而随着租约时间的逐渐临近,该商圈的租金也在水涨船高。据一位业内人士透露,由于该地段商铺租金上涨幅度超过了胜阳公司的预期,胜阳公司选择了退出。

  这种说法与耐克给予的答复较为相符。昨日,耐克公关部一名负责人向表示, 胜阳公司提前终止了与位于南京西路耐克上海993店的商铺租赁协议,该商铺是由胜阳公司承租,并继而转租与耐克公司。由于胜阳公司企业运营战略的调整,其管理团队决定提前与业主终止位于南京西路的整座993大楼的租赁协议。

  但是否会在上海另外选址新开门店,该负责人表示目前还没有来自公司层面的消息。

  利润增幅输给租金涨幅?

  随着上海多个成熟商圈重新国际化的定位,商圈价格节节上涨。

  在这个背景下,众人熟知的南京路商圈的租金涨幅就更为惊人。 鞋服行业独立评论人士马岗指出,现在对于运动品牌行业而言,利润的上涨速度已经跟不上租金上涨的步伐。

  这也意味着,是否有足够的承租能力将决定能否在南京路商圈继续生存。而与珠宝类零售商品相比,目前鞋服行业的增速并不抢眼。

  来自深圳市最新的统计数据显示,节日期间金银珠宝类销售增52.1%;食品饮料烟酒类增21.5%,服装鞋帽针织类增18.2%,日用品类增20.3%;文化办公用品类、通讯器材类热销,分别增45.9%和28.4%。

  鞋服类的增速仅维持在20%左右,马岗指出, 商圈在不断升级换代之后,似乎更适合珠宝行业入驻,其承租能力要远远高于运动品行业。

  根据莱坊最新发表的研究报告显示,今年北京及上海商铺租金将上升约15%。上海零售市场于去年第四季度继续呈现供需两旺的形势,越来越多的海外商家于第四季度进入上海市场,带动上海高端商铺市场快速增长。例如,美国休闲服饰品牌霍利斯特Hollister在来福士广场开设内地首家专卖店、希腊配饰品牌芙丽芙丽FolliFollie及意大利时尚品牌ASOBIO的旗舰店均在南京西路开业。

  要在南京路商圈盈利越来越困难 上述业内人士指出,大多数本土品牌将南京路商圈的亏损看作广告费用,更看重其宣传作用。 但是现在商圈的升级换代,让这些品牌已经难以承受这些商业成本,应该适时考虑性价比更高的商圈。

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