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被豪宅充斥成交一季度北京高端市场成交暴涨

发布时间:2019-08-23 19:26:07

自从去年底就被市场关注并预测将于今年开启的 豪宅大战 ,目前第一阶段的战果已然汇总,但称为 大战 似乎还颇有些勉强 一方面,随着改善型需求的入市,许多在去年开始推盘的高端住宅陆续收获成交,第一季度北京单价超过10万元/平方米的住宅成交114套,与往年同期 0套的成交量相比,暴涨2.8倍,刷出了这一市场的存在感;但与之同时,目前在售的高端住宅基本是去年开推的,今年2、 月间的新增供应为零, 大战 似乎并不确切。

究竟是未到开盘期,还是继续在等政策,抑或今年的 豪宅大战 压根是一个假命题?拜 0新政 所赐,对于并不追求 速度与 的高端市场而言,发力时机尚在未定之中。

被豪宅 充斥成交

一季度高端市场成交暴涨

机构数据显示,今年春节后将入市的单价超过5万元/平方米的纯新盘接近20个,其中预估单价超过10万元的项目也高达1 个,将提供顶豪房源千套之多,达到历史高峰。相比此前这一区间市场每年不到200套的成交量,业内普遍认为今年将是 顶豪元年 。

从刚发布的今年一季度豪宅市场的表现来看,北京高端市场成交量暴涨,单价超过10万元/平方米的高端住宅成交114套,与往年同期 0套的成交量相比,暴涨2.8倍。

不过,如果仔细分析成交结构,会发现这一 暴涨 中或多或少有些巧合的成份,在高端项目超过80亿元的成交额中,盘古大观的成交就达96套,均价为107705元/平方米,总金额为68.17亿元。如果刨除这单一爆发性事件,大部分顶豪的销售套数都在个位数。

因此,业内人士认为,如果刨除盘古大观集中成交的因素,今年1季度的豪宅成交水平其实只是与往年相若,甚至平平。

不过,虽然 顶豪 的成交水平暂不足以支持 豪宅大战 已经到来的论断,但在入门级高端住宅市场上,成交却欣欣向荣。亚豪机构的数据显示,仅在 月份,北京59个报价超过6万元/平方米的公寓中,共有24个公寓产品实现成交,累计出售189套公寓产品,成交总面积达2.91万平方米,环比分别上涨87%、86%。

但是冷静分析后不难发现, 月的高端公寓的整体成交均价为61617元/平米,环比下降了19%,可谓大幅下滑。这其中的主要原因是入门级产品的占比太高,在成交中,套均总价在1000万元以下的房源共成交105套,占总成交量的比重为56%,套均面积在200平方米以下的则占比高达68%。

这在事实上说明,豪宅市场的高端消费需求并没有一夜之间凭空增加,更多的购房人是在购买改善型和入门高端住宅之间重合的产品。这类客群 被豪宅 的特征突出,总体购买力有限,而正是如此, 0新政 带来的首付降低等效应才对其购买行为发生了积极的促进作用。

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